788 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
343 700 $
Autre · 3 919 $/m² · 87,7 m² · constr. 1910 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984310498930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
66023984310498930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
811 667 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 345 $/m²) 89,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 388 $ Poids 59 % |
| 2 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 922 $ Poids 49 % |
| 3 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 623 186 $ Poids 47 % |
| 4 | 4134, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 792 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 4121, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 896 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 736 $ Poids 35 % |
| 6 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 783 051 $ Poids 34 % |
| 7 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 933 156 $ Poids 34 % |
| 8 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 681 101 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 268 $ Poids 32 % |
| 10 | 4060, boul. Saint-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 676 $/m²) 83,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 240 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 4141, Rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 519 $/m²) 76,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 80, rue Saint-Cuthbert, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (7 593 $/m²) 80,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 756 797 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.