4764-4768 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 255,8 m² · constr. 1900 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 600 $
Rôle antérieur 1 097 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984310686870020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53063005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
786 900 $
Rôle antérieur
1 097 700 $
ID provincial
66023984310686870020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +176 327 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 903 511 $ Poids 28 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −184 988 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 918 987 $ Poids 24 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 606 600 $ Poids 23 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −79 247 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 147 636 $ Poids 23 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 033 141 $ Poids 23 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 873 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 620 873 $ Poids 19 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +93 323 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 735 110 $ Poids 18 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −278 433 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 512 080 $ Poids 18 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 210 861 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 231 915 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −240 278 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 835 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −348 480 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 191 641 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.