832-834 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
3 222 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 648,6 m² · constr. 1930 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 600 $
Rôle antérieur 2 096 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984311277560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53197000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 900 $
Valeur bâtiment
1 512 700 $
Rôle antérieur
2 096 100 $
ID provincial
66023984311277560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
811 667 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +645 629 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 5 352 002 $ Poids 10 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 940 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 3 859 940 $ Poids 8 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +864 836 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 5 453 048 $ Poids 7 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 729 877 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 145 494 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 6 946 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 546 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.