801-805 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
2 600 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 563 m² · constr. 1900 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 500 $
Rôle antérieur 1 381 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984311312380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53194300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
1 062 800 $
Rôle antérieur
1 381 100 $
ID provincial
66023984311312380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
808 333 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +277 926 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 513 388 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +469 588 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 653 100 $ Poids 18 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 522 549 $ Poids 12 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +637 344 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 432 773 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 610 732 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 026 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +548 528 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 802 211 $ Poids 3 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 132 829 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 405 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +222 580 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 416 917 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +504 935 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 874 300 $ Poids 1 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 4 163 243 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 806 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.