910 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Autre · 5 384 $/m² · 110,8 m² · constr. 1929 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 459 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984312460360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53197201
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023984312460360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 744 $ Poids 55 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 823 080 $ Poids 43 % |
| 3 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 972 840 $ Poids 37 % |
| 4 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −39 821 $ | 370 117 $ Poids 37 % |
| 5 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 735 $ Poids 37 % |
| 6 | 4376, rue Clark, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 882 $/m²) 95,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 429 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 601 882 $ Poids 34 % |
| 8 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 778 937 $ Poids 33 % |
| 9 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 916 992 $ Poids 33 % |
| 10 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 137 $/m²) 126,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 797 $ Poids 33 % |
| 11 | 4135, avenue Coloniale, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (8 137 $/m²) 122,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 073 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 204 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.