906 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 113,2 m² · constr. 1929 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 676 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984312460360010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53197203
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023984312460360010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −71 033 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 069 820 $ Poids 26 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −90 855 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 220 951 $ Poids 25 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 652 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −81 770 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 059 462 $ Poids 10 % |
| 5 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 377 $ Poids 7 % |
| 6 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 510 654 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.