967 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 439 000 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 210,1 m² · constr. 1930 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984313460670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53203406
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023984313460670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 971 384 $ Poids 34 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 136 033 $ Poids 31 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 390 057 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +121 062 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 090 713 $ Poids 21 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 333 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 751 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 503 427 $ Poids 15 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 194 399 $ Poids 15 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 872 525 $ Poids 15 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 368 872 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −164 792 $ · Ajust. âge +76 470 $ | 2 696 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −253 415 $ · Ajust. âge +351 025 $ | 3 942 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 219, Avenue Querbes, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 715 000 $ (8 858 $/m²) 193,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +345 995 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge +94 325 $ | 2 228 402 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.