5035-5043 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
2 811 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 437,6 m² · constr. 1925 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 612 200 $
Rôle antérieur 2 332 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984314794130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53123900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 200 $
Valeur bâtiment
1 452 000 $
Rôle antérieur
2 332 300 $
ID provincial
66023984314794130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
6 123
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −109 432 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 4 372 280 $ Poids 18 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +178 544 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 230 023 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −260 743 $ · Ajust. âge −64 215 $ | 4 338 604 $ Poids 12 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +175 707 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 710 716 $ Poids 7 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 294 336 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 386 854 $ Poids 5 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +279 123 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 740 520 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +157 029 $ · Ajust. âge +126 844 $ | 2 790 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +301 890 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 396 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +638 656 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 260 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.