1200 Avenue LAURIER E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 11 276 $/m² · 90,8 m² · constr. 1999 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 700 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984315816630010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53210656
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023984315816630010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −102 629 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 536 048 $ Poids 10 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 4 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −235 069 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 905 784 $ Poids 3 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −131 279 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −149 561 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 406 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −181 711 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 130 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −163 540 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 977 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 102 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 677 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −225 633 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 261 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −448 288 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 155 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −310 629 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 788 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −280 669 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 724 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.