5151-5157 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 419 300 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 216,6 m² · constr. 1900 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 093 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984316307260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53144900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
1 093 500 $
ID provincial
66023984316307260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 739 718 $ Poids 21 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 942 759 $ Poids 19 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +83 318 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 410 309 $ Poids 17 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 119 699 $ Poids 13 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 515 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 540 115 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +151 801 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 877 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +149 888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 497 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 466 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 398 534 $ Poids 10 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 241 513 $ Poids 9 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +82 737 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 436 543 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −130 461 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 399 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +112 552 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 2 025 713 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.