5190-5192 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 106 600 $
Condo / multirésidentiel · 5 949 $/m² · 186 m² · constr. 1983 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 1 204 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984317348250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53174200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
1 204 300 $
ID provincial
66023984317348250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968-3970, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (2 512 $/m²) 172,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 225 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 494 305 $ Poids 22 % |
| 2 | 3971-3973, avenue Laval, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 056 $/m²) 170,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 919 $ Poids 18 % |
| 3 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −79 418 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 342 759 $ Poids 17 % |
| 4 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché −12 129 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 999 595 $ Poids 17 % |
| 5 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 832 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 965 $ Poids 17 % |
| 6 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +107 827 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 927 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 4000, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 812 $ Poids 15 % |
| 9 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 055 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 283 555 $ Poids 15 % |
| 10 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 767 $ · Ajust. superficie −99 172 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 367 595 $ Poids 15 % |
| 11 | 4000, avenue Laval, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 232 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 983 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 575 $ Poids 15 % |
| 12 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché −21 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 744 225 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.