5161-5165 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 400 900 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 216,3 m² · constr. 1910 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 918 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984317563980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53164000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
66023984317563980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 827 715 $ Poids 19 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +64 241 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 030 189 $ Poids 17 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 530 011 $ Poids 15 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 223 123 $ Poids 11 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +119 693 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 544 239 $ Poids 11 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 660 523 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +150 382 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 945 533 $ Poids 10 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +148 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 364 $ Poids 10 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 526 832 $ Poids 9 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 337 601 $ Poids 8 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +80 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 596 579 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +111 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 112 585 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.