5166 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 599 300 $
Unifamiliale · 10 641 $/m² · 150,3 m² · constr. 1991 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 341 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984317626360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53173820
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
1 178 800 $
Rôle antérieur
1 341 700 $
ID provincial
66023984317626360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −60 482 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 413 726 $ Poids 23 % |
| 2 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +79 695 $ | 1 930 095 $ Poids 21 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 371 431 $ Poids 20 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 819 099 $ Poids 19 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +132 618 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 440 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −111 130 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 569 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 834 385 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −108 287 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 007 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +157 372 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 2 022 886 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 278 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 456 222 $ Poids 11 % |
| 11 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 193 721 $ Poids 10 % |
| 12 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +77 574 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 001 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.