5163-5173 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 720 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 362,3 m² · constr. 1915 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984317909180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54006800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023984317909180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +86 285 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 609 320 $ Poids 15 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +143 757 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 999 652 $ Poids 11 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +68 429 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 855 022 $ Poids 9 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −96 955 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 812 273 $ Poids 8 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +394 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 505 019 $ Poids 6 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +176 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 032 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +474 427 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 014 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +479 959 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 270 473 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 315 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 653 371 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +98 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 394 561 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +109 306 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 273 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.