5226-5230 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 723 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 370,4 m² · constr. 1923 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 100 $
Rôle antérieur 1 665 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984319833560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54041350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
1 313 900 $
Rôle antérieur
1 665 900 $
ID provincial
66023984319833560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +103 584 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 681 620 $ Poids 11 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +175 923 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 135 418 $ Poids 8 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +90 080 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 876 673 $ Poids 7 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +448 116 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 4 718 555 $ Poids 4 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +200 315 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 126 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +537 014 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 077 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +115 534 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 826 527 $ Poids 4 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +140 814 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 408 521 $ Poids 3 % |
| 9 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 191 120 $ Poids 2 % |
| 10 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +279 098 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 4 669 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +354 844 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 832 257 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +105 703 $ | 2 583 074 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.