4667 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 730 300 $
Unifamiliale · 9 204 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 600 $
Rôle antérieur 1 272 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984320922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53075900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
934 700 $
Rôle antérieur
1 272 300 $
ID provincial
66023984320922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +155 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 601 129 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 741 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +173 819 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 975 510 $ Poids 32 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −106 966 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 620 217 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +215 715 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 771 022 $ Poids 27 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 047 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 969 474 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 997 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 807 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −90 347 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 106 933 $ Poids 16 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −142 622 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 211 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 568 439 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.