4748 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 627 800 $
Unifamiliale · 10 859 $/m² · 149,9 m² · constr. 1900 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 900 $
Rôle antérieur 1 335 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984321527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53098700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 200 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
1 335 800 $
ID provincial
66023984321527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −62 084 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 213 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 776 637 $ Poids 45 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −113 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 446 $ Poids 32 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −111 725 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 443 582 $ Poids 28 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 124 097 $ Poids 22 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 576 $ Poids 21 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +197 722 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 338 575 $ Poids 19 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 193 433 $ Poids 19 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 189 808 $ Poids 17 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 285 667 $ Poids 15 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 399 535 $ Poids 14 % |
| 12 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 455 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.