4731 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 492 700 $
Unifamiliale · 10 572 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 800 $
Rôle antérieur 1 119 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984321533550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53091300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
1 119 600 $
ID provincial
66023984321533550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −70 467 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 731 224 $ Poids 41 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −96 932 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 178 526 $ Poids 36 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 093 558 $ Poids 28 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +134 011 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 274 864 $ Poids 25 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −175 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 269 864 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −186 495 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 368 812 $ Poids 22 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 161 674 $ Poids 22 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −80 347 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 130 063 $ Poids 16 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 216 516 $ Poids 15 % |
| 10 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −75 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 451 495 $ Poids 12 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 360 966 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.