4722 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 91,9 m² · constr. 1997 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 684 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984321835500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53098324
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023984321835500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 7 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −227 014 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 913 839 $ Poids 5 % |
| 3 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −73 442 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 724 128 $ Poids 3 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −127 418 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 008 $ Poids 3 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −144 468 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 412 027 $ Poids 2 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −159 524 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 981 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −220 795 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 265 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −439 545 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 163 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −304 549 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 794 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −193 436 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 255 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −327 802 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 514 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −274 983 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 730 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.