4710 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
2 011 500 $
Unifamiliale · 8 466 $/m² · 237,6 m² · constr. 1900 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 700 $
Rôle antérieur 1 954 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984321994570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53098000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 200 $
Valeur bâtiment
1 586 500 $
Rôle antérieur
1 954 400 $
ID provincial
66023984321994570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +100 281 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 827 464 $ Poids 30 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +157 964 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 2 035 161 $ Poids 28 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 510 471 $ Poids 20 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 517 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −124 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 935 404 $ Poids 16 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +198 024 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 230 004 $ Poids 15 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +193 252 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 275 933 $ Poids 14 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 129 440 $ Poids 14 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −157 209 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 069 674 $ Poids 13 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +143 050 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 340 331 $ Poids 13 % |
| 11 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 411 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +248 210 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 602 016 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.