967 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 934 200 $
Unifamiliale · 9 295 $/m² · 208,1 m² · constr. 1910 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 800 $
Rôle antérieur 1 484 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984322622140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53192400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 300 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
1 484 700 $
ID provincial
66023984322622140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 994 108 $ Poids 37 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 793 452 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +111 604 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 906 755 $ Poids 23 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 180 052 $ Poids 21 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 185 197 $ Poids 19 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 299 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 179 688 $ Poids 15 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 531 966 $ Poids 14 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 480 323 $ Poids 14 % |
| 10 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +115 990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 311 258 $ Poids 13 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −175 356 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 431 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 363 629 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.