1012-1014 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 515 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 477,8 m² · constr. 1929 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 400 $
Rôle antérieur 1 929 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984323211430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53198300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 362 200 $
Rôle antérieur
1 929 800 $
ID provincial
66023984323211430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 596 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
808 333 $
$/m² médian
6 266
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 4 643 099 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −88 060 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 4 596 907 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +325 624 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 434 002 $ Poids 11 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +496 817 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 912 434 $ Poids 5 % |
| 5 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 871 092 $ Poids 5 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 448 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 245 052 $ Poids 5 % |
| 7 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +105 664 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 371 501 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +552 799 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 6 122 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.