5014-5022 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 918 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 418,1 m² · constr. 1925 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 113 800 $
Rôle antérieur 1 887 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984324206890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53131000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 400 $
Valeur bâtiment
1 355 400 $
Rôle antérieur
1 887 300 $
ID provincial
66023984324206890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −199 471 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 4 282 241 $ Poids 15 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +107 200 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 158 678 $ Poids 14 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −344 508 $ · Ajust. âge −64 215 $ | 4 254 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +217 582 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 004 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +117 733 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 652 741 $ Poids 7 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 267 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +346 118 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 4 090 611 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +146 369 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 607 767 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −283 709 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 131 908 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +102 929 $ · Ajust. âge +126 844 $ | 2 736 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −84 691 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 779 663 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +480 412 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 102 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.