5035 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
3 442 500 $
Maison mobile · 3 047 $/m² · 1 129,8 m² · constr. 1926 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 129,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 740 000 $
Rôle antérieur 3 432 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984325600540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
27
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53132303
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 134 000 $
Valeur bâtiment
1 606 000 $
Rôle antérieur
3 432 000 $
ID provincial
66023984325600540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 19 % |
| 3 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 19 % |
| 4 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 18 % |
| 6 | 367, Des Pins Est, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 454 151 $ Ajust. marché +42 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 234 $ Poids 16 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 321 668 $ Ajust. marché +16 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 639 $ Poids 14 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +24 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 566 $ Poids 14 % |
| 9 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 14 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 507 685 $ Ajust. marché +41 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 608 $ Poids 14 % |
| 11 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 277 950 $ Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 788 $ Poids 13 % |
| 12 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 362 160 $ Ajust. marché +32 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 524 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.