1225 Boulevard SAINT-JOSEPH E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 078 300 $
Autre · 4 249 $/m² · 253,8 m² · constr. 1937 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 835 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984325600540020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53132308
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 800 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023984325600540020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 674 $ Poids 32 % |
| 2 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 670 $ Poids 27 % |
| 3 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 942 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 318 058 $ Poids 24 % |
| 4 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +119 273 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 604 009 $ Poids 23 % |
| 5 | 4006-4010, rue de Bullion, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (4 926 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 453 753 $ Poids 21 % |
| 6 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −75 216 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 451 392 $ Poids 20 % |
| 7 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 773 291 $ Poids 16 % |
| 8 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −69 965 $ | 2 166 024 $ Poids 16 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +167 971 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 153 979 $ Poids 16 % |
| 10 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −89 979 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 578 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 564 386 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.