5011 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 439 500 $
Unifamiliale · 9 042 $/m² · 159,2 m² · constr. 1900 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 400 $
Rôle antérieur 1 257 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984325926440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53146700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 500 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
1 257 800 $
ID provincial
66023984325926440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 250 624 $ Poids 35 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 825 181 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 397 274 $ Poids 23 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 529 $ Poids 23 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 523 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 211 $ Poids 16 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 755 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −119 644 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 605 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 698 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 158 902 $ Poids 11 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +108 814 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 156 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 253 673 $ Poids 9 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +86 150 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 227 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.