1318-1322 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 123 m² · constr. 1936 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 529 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984326569850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53211100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023984326569850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 700 $ Poids 23 % |
| 2 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −114 137 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 502 095 $ Poids 19 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 141 585 $ Poids 17 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 174 $ Poids 15 % |
| 5 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +96 447 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 735 124 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 762 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 474 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 095 236 $ Poids 8 % |
| 9 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +112 093 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 205 734 $ Poids 6 % |
| 10 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 556 032 $ Poids 5 % |
| 11 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −84 008 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 402 696 $ Poids 4 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −192 351 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 411 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.