5078 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 147,6 m² · constr. 1910 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 400 $
Rôle antérieur 932 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984326738810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53173000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
66023984326738810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 656 368 $ Poids 26 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 305 479 $ Poids 24 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −71 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 411 $ Poids 24 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 805 006 $ Poids 22 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −130 241 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 432 665 $ Poids 15 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 761 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −131 492 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 423 815 $ Poids 13 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 138 523 $ Poids 12 % |
| 9 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +180 879 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 321 732 $ Poids 11 % |
| 10 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −57 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 137 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 598 $ Poids 9 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 185 037 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.