5118 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 481 600 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 185,9 m² · constr. 2018 · terrain 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984327073580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000362
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66023984327073580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 837
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +82 112 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 556 319 $ Poids 23 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −69 522 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 029 551 $ Poids 17 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 587 082 $ Poids 15 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +140 858 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 821 265 $ Poids 14 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 703 426 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 080 972 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −100 701 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 602 941 $ Poids 14 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +162 857 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 004 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −115 741 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 870 267 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 602 890 $ Poids 12 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +197 667 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 312 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 295 678 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.