1325 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 236 600 $
Autre · 4 568 $/m² · 270,7 m² · constr. 2012 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 000 $
Rôle antérieur 1 704 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984327262260010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000431
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
1 765 800 $
Rôle antérieur
1 704 400 $
ID provincial
66023984327262260010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 354 685 $ Poids 24 % |
| 2 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +74 854 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 747 448 $ Poids 23 % |
| 3 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 000 758 $ Poids 20 % |
| 4 | 4136-4138-4140, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (2 305 $/m²) 246,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 682 775 $ Poids 20 % |
| 5 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 489 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 057 $ Poids 17 % |
| 7 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 622 $ Poids 16 % |
| 8 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 622 885 $ Poids 15 % |
| 9 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +158 493 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 638 264 $ Poids 15 % |
| 10 | 4006-4010, rue de Bullion, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (4 926 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +65 765 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 495 379 $ Poids 13 % |
| 11 | 4283, 4285, 4287, Saint-Dominique, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 408 490 $ Poids 13 % |
| 12 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −109 351 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 530 560 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.