1375 Avenue LAURIER E app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Autre · constr. 1940 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 300 $
Rôle antérieur 1 269 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984327547070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54321903
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 400 $
Valeur bâtiment
874 900 $
Rôle antérieur
1 269 300 $
ID provincial
66023984327547070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 799 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 370 $ Poids 19 % |
| 4 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 573 750 $ Poids 19 % |
| 5 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 079 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 818 $ Poids 19 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 474 208 $ Poids 18 % |
| 8 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 767 $ Poids 18 % |
| 9 | 3968-3970, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 512 $/m²) 172,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 481 204 $ Poids 18 % |
| 10 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 578 700 $ Poids 18 % |
| 11 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 18 % |
| 12 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 479 771 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.