1328 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Autre · 6 396 $/m² · 120,3 m² · constr. 1910 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 710 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984327600760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000416
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
66023984327600760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −39 821 $ | 385 034 $ Poids 27 % |
| 2 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 978 $ Poids 26 % |
| 3 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 485 $ Poids 26 % |
| 4 | 3900-3902, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 027 000 $ (8 177 $/m²) 125,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 108 032 $ Poids 25 % |
| 5 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 579 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 628 281 $ Poids 24 % |
| 7 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 616 410 $ Poids 24 % |
| 8 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 137 $/m²) 126,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 698 $ Poids 24 % |
| 9 | 408-4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 223 $/m²) 114,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 343 $ Poids 22 % |
| 10 | 4135, avenue Coloniale, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (8 137 $/m²) 122,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 017 181 $ Poids 22 % |
| 11 | 4345, rue Clark, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 116 000 $ (8 801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 879 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 034 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 906 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.