1395-1397 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 724 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 398,6 m² · constr. 1937 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 100 $
Rôle antérieur 1 104 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984327689210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54321700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 119 600 $
Rôle antérieur
1 104 800 $
ID provincial
66023984327689210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +163 813 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 803 723 $ Poids 10 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +142 250 $ | 3 258 033 $ Poids 8 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +165 459 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 006 052 $ Poids 7 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +287 910 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 376 906 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −289 510 $ · Ajust. âge +127 800 $ | 4 447 802 $ Poids 6 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 707 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 306 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +208 611 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 674 628 $ Poids 3 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 767 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +250 509 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 609 216 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +432 820 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 962 896 $ Poids 2 % |
| 12 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −114 554 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 749 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.