5136-5140 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 325 700 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 206,9 m² · constr. 1910 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 804 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984328280890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54016500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66023984328280890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 988 828 $ Poids 17 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 788 438 $ Poids 16 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 473 667 $ Poids 13 % |
| 4 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 490 147 $ Poids 10 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 173 749 $ Poids 10 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 598 094 $ Poids 10 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +111 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 481 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +105 930 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 901 081 $ Poids 10 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +289 503 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 852 409 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 908 $ Poids 7 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 069 402 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 174 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.