5155-5159 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 589 900 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 255 m² · constr. 1910 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 600 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984328395570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54023900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
863 300 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
66023984328395570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +172 985 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 989 418 $ Poids 10 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −82 674 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 261 709 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 168 845 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −189 570 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 914 405 $ Poids 7 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +72 361 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 678 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 746 335 $ Poids 6 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 913 790 $ Poids 5 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −284 130 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 506 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 207 282 $ Poids 5 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −314 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 695 832 $ Poids 5 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 228 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −134 705 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 677 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.