5134 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 889 600 $
Unifamiliale · 8 943 $/m² · 211,3 m² · constr. 1910 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984328728140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54040200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
1 172 100 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66023984328728140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 008 188 $ Poids 15 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 806 823 $ Poids 14 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 500 041 $ Poids 11 % |
| 4 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +90 921 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 515 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 196 860 $ Poids 8 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +109 280 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 260 768 $ Poids 8 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 627 316 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +126 737 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 921 888 $ Poids 8 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +129 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 745 $ Poids 8 % |
| 10 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 845 703 $ Poids 7 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 314 073 $ Poids 6 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 498 473 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.