5151-5155 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 456 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 248,9 m² · constr. 1922 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 400 $
Rôle antérieur 1 553 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984329773730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54047200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
1 194 700 $
Rôle antérieur
1 553 500 $
ID provincial
66023984329773730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +147 496 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 2 071 030 $ Poids 9 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +88 117 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 003 679 $ Poids 9 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +207 685 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 2 280 132 $ Poids 8 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 837 408 $ Poids 8 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +276 926 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 2 871 218 $ Poids 6 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −63 368 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 276 087 $ Poids 6 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −108 804 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 376 579 $ Poids 6 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +93 340 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 374 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 736 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 867 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −224 505 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 879 470 $ Poids 5 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 089 208 $ Poids 4 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +257 379 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 520 359 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.