830 Rue DE BIENVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 101 500 $
Unifamiliale · 10 050 $/m² · 209,1 m² · constr. 1900 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 500 $
Rôle antérieur 1 925 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984330631650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53185000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
1 528 800 $
Rôle antérieur
1 925 000 $
ID provincial
66023984330631650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 708 381 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +116 333 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 841 684 $ Poids 27 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 144 798 $ Poids 27 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 080 305 $ Poids 23 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 206 221 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 094 280 $ Poids 18 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 377 445 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −170 074 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 359 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +134 097 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 902 830 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 833 377 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 412 897 $ Poids 10 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −169 553 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 001 940 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.