4576 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 767 900 $
Unifamiliale · 11 600 $/m² · 152,4 m² · constr. 1986 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 600 $
Rôle antérieur 1 429 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984330800450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53078700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
1 082 800 $
Rôle antérieur
1 429 800 $
ID provincial
66023984330800450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 830 061 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −96 265 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 584 141 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −90 239 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 025 068 $ Poids 31 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 202 559 $ Poids 24 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 515 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 479 976 $ Poids 18 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 644 838 $ Poids 16 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 006 $ Poids 16 % |
| 9 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 324 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 080 289 $ Poids 12 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −121 906 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 825 027 $ Poids 10 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −103 592 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 927 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.