4683-4687 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 437 600 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 253,5 m² · constr. 1910 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 990 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984331207340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53105170
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
990 400 $
ID provincial
66023984331207340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +166 717 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 983 150 $ Poids 23 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 670 922 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −198 160 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 905 815 $ Poids 18 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 160 789 $ Poids 17 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −89 100 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 255 283 $ Poids 16 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 200 572 $ Poids 13 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −294 812 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 495 702 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 222 351 $ Poids 12 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −366 251 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 173 869 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −256 775 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 943 212 $ Poids 11 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −139 059 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 673 238 $ Poids 11 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −324 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 685 918 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.