4659-4661 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 440 700 $
Unifamiliale · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 400 $
Rôle antérieur 1 854 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984331575950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53107600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
1 481 800 $
Rôle antérieur
1 854 800 $
ID provincial
66023984331575950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 39 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 572 $ Poids 29 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 445 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 28 % |
| 6 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 853 $ Poids 24 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 508 $ Poids 23 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 23 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 307 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 851 $ Poids 20 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 829 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.