4626 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
2 156 000 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 290,7 m² · constr. 1915 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 000 $
Rôle antérieur 1 720 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984331893820020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000469
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
1 577 200 $
Rôle antérieur
1 720 200 $
ID provincial
66023984331893820020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 388
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −66 636 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 456 400 $ Poids 34 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 118 866 $ Poids 24 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −140 580 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 715 316 $ Poids 22 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −78 814 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 461 307 $ Poids 19 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −122 958 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 663 635 $ Poids 19 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 760 605 $ Poids 18 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 824 984 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 4 313 779 $ Poids 15 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +161 105 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 430 559 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 668 251 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +260 921 $ · Ajust. âge −114 705 $ | 2 931 130 $ Poids 11 % |
| 12 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 903 181 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.