4805-4835 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Autre · terrain 5 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,3 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 314 500 $
Rôle antérieur 13 492 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984333056320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F53124200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 162 900 $
Valeur bâtiment
5 151 600 $
Rôle antérieur
13 492 100 $
ID provincial
66023984333056320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 33 % |
| 2 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 33 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 32 % |
| 4 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 31 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 345 $/m²) 89,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 836 $ Poids 29 % |
| 11 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 29 % |
| 12 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 597 124 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.