4844-4846 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 344 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 221,6 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 1 131 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984333369670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53130600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
1 131 300 $
ID provincial
66023984333369670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
776 250 $
$/m² médian
6 063
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +87 562 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 964 759 $ Poids 28 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 760 610 $ Poids 25 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +113 982 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 145 962 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +175 446 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 900 797 $ Poids 14 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +119 632 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 202 313 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −104 052 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 425 962 $ Poids 12 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 265 041 $ Poids 11 % |
| 8 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 370 402 $ Poids 11 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 151 678 $ Poids 10 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +122 135 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 475 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −113 632 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 057 861 $ Poids 8 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −209 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 849 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.