4870-4878 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 919 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 412,1 m² · constr. 1926 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 100 $
Rôle antérieur 1 666 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984334150760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53130900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 900 $
Valeur bâtiment
1 192 200 $
Rôle antérieur
1 666 200 $
ID provincial
66023984334150760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
776 250 $
$/m² médian
6 052
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +85 248 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 150 951 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −227 175 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 275 837 $ Poids 14 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +201 544 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 988 137 $ Poids 11 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 264 843 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +249 545 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 655 562 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −362 153 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 053 464 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +86 283 $ · Ajust. âge +137 414 $ | 2 730 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −93 879 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 770 474 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +303 022 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 609 729 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +431 722 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 053 916 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.