5014-5016 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 343 300 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 207,3 m² · constr. 1900 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 938 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984335099020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53155300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
938 500 $
ID provincial
66023984335099020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 901 838 $ Poids 24 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 700 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 354 564 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +107 821 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 833 172 $ Poids 13 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 070 850 $ Poids 13 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 751 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 478 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +292 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 737 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 136 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 197 751 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 086 015 $ Poids 9 % |
| 11 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +113 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 967 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +69 828 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 982 989 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.