1293 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Autre · 3 082 $/m² · 296,4 m² · constr. 1929 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 581 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984335328620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53200905
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023984335328620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 410 384 $ Poids 33 % |
| 2 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 089 $ Poids 26 % |
| 3 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 546 191 $ Poids 24 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −54 462 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 564 824 $ Poids 21 % |
| 5 | 4389-4395, rue Clark, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 031 $/m²) 334,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −77 598 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 471 877 $ Poids 21 % |
| 6 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 622 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 4634-4638, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (3 713 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 387 891 $ Poids 19 % |
| 8 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 052 $ Poids 18 % |
| 9 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 040 811 $ Poids 18 % |
| 10 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 689 719 $ Poids 18 % |
| 11 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 679 368 $ Poids 16 % |
| 12 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 977 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.