1262-1266 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 077 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 420,6 m² · constr. 1930 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 473 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984335652840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53199900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 100 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
1 473 200 $
ID provincial
66023984335652840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 073
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −187 928 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 4 400 285 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +116 346 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 238 950 $ Poids 11 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +224 265 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 010 858 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −333 769 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 4 372 604 $ Poids 8 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 298 508 $ Poids 6 % |
| 6 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −80 862 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 491 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −251 023 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 164 594 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +109 865 $ · Ajust. âge +179 696 $ | 2 796 340 $ Poids 3 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +500 700 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 122 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.