4855 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
2 463 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 426,1 m² · constr. 1936 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 000 $
Rôle antérieur 1 524 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984335840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53146900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 700 $
Valeur bâtiment
1 157 300 $
Rôle antérieur
1 524 100 $
ID provincial
66023984335840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 524 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
804 167 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −162 532 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 4 553 480 $ Poids 13 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +136 469 $ · Ajust. âge +128 025 $ | 3 344 423 $ Poids 11 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −310 143 $ · Ajust. âge +171 240 $ | 4 524 659 $ Poids 8 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −72 439 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 791 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −179 116 $ · Ajust. âge −1 092 500 $ | 11 294 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +125 124 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 843 310 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +545 333 $ · Ajust. âge −553 375 $ | 7 196 652 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.