1351-1371 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
3 135 800 $
Condo / multirésidentiel · 834 $/m² · 3 761,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 761,7 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 288 200 $
Rôle antérieur 8 869 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984336867670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54307310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 147 600 $
Valeur bâtiment
4 140 600 $
Rôle antérieur
8 869 100 $
ID provincial
66023984336867670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 343
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 796 $ Poids 18 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 466 $ Poids 13 % |
| 4 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 8 % |
| 5 | 2090-2098A, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 512 $ Poids 7 % |
| 6 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché −71 730 $ · Ajust. superficie +1 300 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 6 298 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.